今天南京刑事律師網(wǎng)的刑事律師帶來主題是關(guān)于：非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的構(gòu)成要件，希望能幫助大家。

　　非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪，是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。

　　一、客體要件

　　本罪侵犯的客體是國家的土地管理制度。“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”土地屬于國家或集體所有，國家嚴(yán)禁以任何形式轉(zhuǎn)讓土地，但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為，顯然是對國家土地管理制度的嚴(yán)重侵犯。

　　二、客觀要件

　　本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。

　　1.必須是違反土地管理法規(guī)的行為

　　違反土地管理法規(guī)，根據(jù)2001年8月31日全國人大常委會的最新立法解釋，是指違反《土地管理法》《森林法》《草原法》等法律以及有關(guān)行政法規(guī)中關(guān)于土地管理法的規(guī)定。

　　2.必須是非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為

　　《土地管理法》規(guī)定，中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行。

　　所謂倒賣土地使用權(quán)，是指將土地使用權(quán)非法出賣給他人，或者為了出賣而向他人收買、租借土地使用權(quán)等。有的是明碼標(biāo)價(jià)予以出賣;有的則是以某種形式掩蓋其土地的買賣，如明里購買他人的廠房，暗里則是購買廠房所占地的土地使用權(quán);借買他人住宅之名行占他人住宅基地使用權(quán)之實(shí)等。

　　本罪屬情節(jié)犯，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的行為必須達(dá)到情節(jié)嚴(yán)重，才能構(gòu)成本罪。所謂情節(jié)嚴(yán)重，主要是指多次實(shí)施本罪行為的;非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)數(shù)量較大的;牟取非法利益較大的;造成土地嚴(yán)重破壞或荒蕪的;等等。

　　三、主體要件

　　本罪的主體為一般主體。凡達(dá)到刑事責(zé)任年齡，具備刑事責(zé)任能力的自然人均可成為本罪主體。依本節(jié)第231條規(guī)定，單位亦能構(gòu)成本罪。單位犯本罪的，對單位判處罰金，對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依本條之規(guī)定追究刑事責(zé)任。

　　四、主觀要件

　　本罪在主觀方面表現(xiàn)為故意，并且以牟利為目的，不以牟利為目的，不構(gòu)成本罪。牟利不僅是行為人謀取金錢上的利益，而且也指行為人謀取其他不正當(dāng)?shù)睦妫鐬榱顺鰢k理護(hù)照，為了升官等等。

　　犯本條罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下罰金。

　　《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(2000年6月22日起施行)第2條規(guī)定：“實(shí)施第一條規(guī)定的行為，具有下列情形之一的，屬于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)“情節(jié)特別嚴(yán)重”：一)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田十畝以上的;二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的;三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地四十畝以上的;四)非法獲利一百萬元以上的;五)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)，如造成嚴(yán)重后果等。”

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